A conta que quase todo mundo faz errado
A conta "área × CUB" deixa de fora um pedaço grande da obra
O CUB, o custo por metro quadrado que todo mundo usa como referência, não inclui fundação, projetos, impostos e taxas, equipamentos e outros itens, como a própria norma que o define declara (ABNT NBR 12721). Veja um exemplo de casa térrea de 120 m²:
Exemplo ilustrativo da planilha que acompanha o kit, com o CUB R1-N de Minas Gerais de setembro de 2026 (R$ 3.118,02/m², Sinduscon-MG). Use o CUB do seu estado: os valores da sua obra dependem da região, do projeto e do terreno.
Obra estoura por motivos bem conhecidos
Pagou antes de ver pronto
O empreiteiro pediu adiantamento, recebeu e depois sumiu ou passou a andar devagar.
O extra que ninguém anotou
"Já que está aberto, aproveita e..." Dez pequenos extras de R$ 800 viram R$ 8.000 no fim.
Gastos no caderno e no WhatsApp
Notas espalhadas, Pix sem descrição, e ninguém sabe quanto já foi para cada etapa.
Três orçamentos que não se comparam
Cada empreiteiro inclui uma coisa diferente, e o mais barato acaba sendo o mais caro.
Tudo para decidir, pagar e conferir com segurança
Painel da Obra
Você informa a área, o projeto-padrão (R1-B, R1-N ou R1-A) e o CUB do seu estado, e o painel monta a estimativa por etapa, soma o que o CUB não cobre e mostra se a sua verba fecha a conta. Durante a obra, lance cada gasto em segundos e veja previsto x realizado, com alerta de estouro e fluxo de caixa mês a mês.
Pagamento por etapa conferida
Lance o valor contratado e o percentual executado. O painel mostra quanto pode ser liberado e avisa, em vermelho, quando você pagou mais do que foi feito.
Comparador de propostas e registro de extras
Até três empreiteiros lado a lado, item por item, com os itens que ficaram sem preço destacados. E uma aba para registrar cada serviço extra antes de executar, com a aprovação por escrito.
Guia do proprietário
32 páginas: o que precisa existir antes de começar, o que o CUB não cobre, formas de contratar e o que exigir no contrato, como pagar por medição, documentos que você deve receber na entrega, prazos de garantia por parte da casa, prazos para reclamar, manutenção depois da entrega e regularização na Receita e no cartório.
Pré-conferência do proprietário
Para imprimir e levar à obra antes de cada pagamento, da fundação à entrega das chaves. O que você consegue observar e perguntar, sem precisar ser engenheiro.
Manutenção da casa
Plano com mais de 20 itens, data da próxima manutenção, alerta de atraso e registro de cada serviço. É o registro que prova a manutenção na hora de acionar a garantia.
Obra de exemplo preenchida
A mesma planilha com uma casa fictícia completa, para você ver como fica antes de começar a sua.
Escrito com base em normas técnicas e na lei
O conteúdo foi elaborado por engenheiro civil a partir da leitura das normas da ABNT e da legislação que tratam de custo, contratação, garantia e manutenção de obras, traduzidas para quem nunca construiu.
Normas técnicas (ABNT)
- NBR 12721:2006: custos unitários e CUB
- NBR 12722:1992: serviços de uma obra
- NBR 15575-1:2025: desempenho e vida útil
- NBR 17170:2022: prazos de garantia
- NBR 14037:2024: manual da casa
- NBR 5674:2024: manutenção
Legislação
- Código Civil: contrato de empreitada e garantia de 5 anos
- Código de Defesa do Consumidor
- Leis 6.496/1977 e 12.378/2010: ART e RRT
- Instruções da Receita Federal sobre obra de pessoa física (CNO e regularização)
O kit cita as normas, mas não as reproduz nem as substitui. Não é orientação jurídica nem contábil.
15 minutos para começar, 15 minutos por semana para manter
- Preencha os dados da obra e veja a estimativa e se a sua verba fecha.
- Compare as propostas e contrate com pagamento por etapa.
- Antes de cada pagamento, confira a etapa com o checklist e lance o percentual executado.
- Uma vez por semana, lance os gastos e olhe o Resumo. Amarelo pede atenção, vermelho estourou.
Feito para o dono da obra
É para você se
- vai construir ou reformar a casa e quer saber para onde vai cada real;
- vai contratar empreiteiro e quer pagar só pelo que foi feito;
- usa celular e computador e consegue preencher uma planilha simples (funciona no Excel e no Google Planilhas).
Não é para você se
- procura um curso para aprender a construir com as próprias mãos;
- espera um orçamento pronto e exato da sua obra (isso exige projeto e um profissional);
- quer substituir o engenheiro ou o arquiteto. O kit ajuda você a trabalhar melhor com eles.
Acesso imediato, para usar na obra inteira
- Painel da Obra (Excel e Google Planilhas)
- Obra de exemplo preenchida
- Guia do proprietário em PDF
- Checklists de pré-conferência para imprimir
- Quadro de garantias e plano de manutenção
- Atualizações da versão 1
Preço de lançamento até 30/11
Pagamento processado pela Hotmart, com cartão, Pix ou boleto. Você recebe o acesso por e-mail logo após a confirmação.
Perguntas comuns
Serve para reforma ou só para construção?
Serve para os dois. Em reforma, use só as etapas que fazem parte da sua obra. O controle de gastos, os pagamentos por etapa, o comparador e os extras funcionam igual.
A planilha me dá o valor exato da obra?
Não. Ela dá uma estimativa de referência, a partir do CUB e dos itens que ficam fora dele, para você saber se a sua verba está no caminho certo. O valor exato depende de projeto e de orçamento detalhado. Depois que você tiver as propostas reais, a planilha passa a controlar esses valores.
Preciso saber Excel?
Não. Você só preenche as células amarelas. As fórmulas ficam protegidas contra apagamento acidental, e a obra de exemplo mostra como tudo fica preenchido.
Funciona no celular?
Funciona no Google Planilhas e no app do Excel, mas o preenchimento inicial é mais confortável no computador. Lançar gastos no dia a dia pelo celular funciona bem.
Isso substitui o engenheiro ou o arquiteto?
Não. Decisões técnicas, como fundação, estrutura e instalações, são do profissional habilitado. O kit organiza o dinheiro e ajuda você a fazer as perguntas certas a ele.
Os valores do exemplo servem para o meu estado?
Não. O exemplo usa o CUB de Minas Gerais só para ilustrar. A planilha pede o CUB do seu estado e do mês atual, que o Sinduscon da sua região publica todo mês.
As normas da ABNT vêm junto?
Não. As normas são vendidas pela ABNT. O kit traduz o que elas dizem sobre custo, garantia e manutenção em linguagem simples e cita cada uma, para você saber onde está cada regra.
Como recebo o kit?
Logo após a confirmação do pagamento, você recebe por e-mail o acesso à área de membros da Hotmart, onde baixa os arquivos.